Существует несколько видов мошеннических действий, связанных
со сделками с недвижимым имуществом. Все они направлены на то, чтобы получить персональные данные человека, принудить совершить сделку
и получить денежные средства. Сегодня обсудим, какие меры необходимо предпринять перед покупкой недвижимости, чтоб обезопасить себя и своих близких от мошеннических действий.
1) Изучите историю покупаемого объекта.
Запросите актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она поможет убедиться, что продавец недвижимого имущества является ее законным собственником. Обязательно сверьте ФИО, паспортные данные, указанные в выписке, с аналогичной информацией в паспорте, по которому продавец приобрел объект.
Также из выписки будет понятно отсутствуют ли в отношении объекта недвижимости обременения (аресты/запреты, ипотека), единственный ли собственник продавец и пр.
2) Проверьте, как часто переходили права на объект недвижимости.
Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, запросив выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Советуем вам попросить у продавца предоставить именно оригиналы документов. Будет подозрительно, если вам не захотят их показать.
3) Запросить расширенную информацию о лицах, зарегистрированных в приобретаемом объекте недвижимости.
Важно убедиться, что в приобретаемом объекте недвижимости отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, т.к. они сохраняют право пользования объектом.
В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.
4) Обязательно проверьте нет ли банкротства в отношении продавца (на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве), а также советуем проверить продавца на наличие долгов, это можно сделать на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.
5) Если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, важно проверить ее подлинность и не отменена ли она. Это можно сделать на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
6) Запросите:
– Справку из Фонда социального страхования об использовании материнского капитала. Если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру.
– Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку – если квартира была приобретена в браке.
– Справку о психическом здоровье продавца (если есть подозрения, касающиеся психоэмоционального состояния продавца и т.п.).
«Это несколько советов, которые помогут вам не попасть
на уловки мошенников. Если вдруг у вас возникли какие-то подозрения
в противоправных действиях продавца, то необходимо немедленно сообщить об этом в правоохранительные органы», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова.
