Управление Росреестра по Белгородской области на постоянной основе проводит работу по оптимизации и совершенствованию своей деятельности,
в том числе, направленную на эффективное и качественное оказание консультационных услуг гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости. Сегодня заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова ответит на 5 вопросов, которые чаще всего поступали в региональное ведомство за последний месяц.
На Госуслугах заявителям приходят уведомления о выполнении комплексных кадастровых работ (ККР) на территории их земельных участков, что это за оповещения?
– Для начала стоит отметить, что это официальные уведомления
от Росреестра, они никак не связаны с мошенническими действиями
или взломом личного кабинета на Госуслугах. Если вам пришло уведомление
о проведении ККР, значит вы являетесь собственником объекта недвижимости, расположенного на территории, на которой запланировано выполнение данных работ. Для владельцев недвижимости ККР позволят бесплатно уточнить границы земельных участков, строений и избежать проблем при сделках
с недвижимостью в будущем, что особенно актуально, поскольку
с 1 марта текущего года сделки с участками без установленных границ невозможны, как и регистрация домов на таких земельных участках.
Если вы получили подобное уведомление на Госуслугах,
то в прикрепленном к уведомлению извещении вы можете найти контакты исполнителя кадастровых работ (телефон и электронная почта), чтобы обеспечить связь с исполнителем работ. Если у вас возникнут вопросы
о проведении ККР, то смело обращайтесь к исполнителю работ. Также консультации можно получить, позвонив в администрацию соответствующего муниципального образования или в Управление Росреестра по Белгородской области.
Как получить информацию о собственниках комнат в коммунальной квартире для их уведомления с целью соблюдения преимущественного права покупки?
– С 1 марта 2023 года в соответствии с Федеральным законом
от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон
«О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи
30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (далее – Закон № 266-ФЗ) персональные данные владельцев недвижимости представляются третьим лицам только с согласия гражданина.
В случае отсутствия в ЕГРН согласия собственников этих комнат
на предоставления их персональных данных, такая информация может быть получена либо непосредственно у самих собственников других комнат
в коммунальной квартире, которым должны быть направлены уведомления
о преимущественном праве покупки, либо через нотариуса в порядке, предусмотренном Законом № 266-ФЗ.
Как узнать есть ли запрет на недвижимость, а также причину наложения ареста или запрета?
– Проверить наличие ареста или запрета в ЕГРН можно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости
в режиме online» на официальном сайте Росреестра.
Для получения более подробной информации об объекте можно заказать выписку из ЕГРН. Для этого необходимо обратиться лично в любой офис МФЦ или подать запрос через личный кабинет на официальном сайте Росреестра
или на портале Госуслуг.
Чтобы узнать причину наложения ареста или запрета, необходимо обратиться в тот орган, который издал документ о наложении ограничений. Такими органами являются суды и судебные приставы-исполнители, налоговые органы. Погашение записи в ЕГРН об ограничениях осуществляется
на основании акта о снятии ареста или запрета.
Кроме того, на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет» в разделе «Банк данных исполнительных производств» размещается информация о номерах и датах возбуждения исполнительных производств, о реквизитах исполнительных документов, предмете исполнения, а также наименование и адрес отдела судебных приставов.
Как посредством портала Госуслуг запретить действия
с недвижимостью без личного участия собственника?
– Самый простой способ внести эту запись в ЕГРН – подать заявление посредством портала Госуслуг. Отметим, что данное заявление может быть подано самим собственником, его законным представителем или его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Для того, чтобы подать заявление необходимо:
1. Авторизоваться на портале Госуслуг (учетная запись пользователя обязательно должна быть подтвержденной) и на главной странице портала
в поисковой строке ввести запрос «Запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника». Система автоматически предложит вам одноименную гиперссылку, по которой необходимо перейти для заполнения заявления.
2. Далее необходимо выбрать графу «Установить запрет» и заполнить заявление, указав паспортные данные, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и кадастровый номер объекта недвижимости.
3. Перед отправкой заявление следует подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), воспользовавшись бесплатным приложением «Госключ».
Отметим, что запись о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия собственника будет внесена в ЕГРН
в течение 5 рабочих дней со дня приема заявления, уведомление об этом придет в личный кабинет заявителя на Госуслугах.
Для подачи документов в Росреестр в электронном виде заинтересованным лицам необходимо подписать их усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), как и где ее можно получить?
– Для начала отмечу, что УКЭП – это электронный аналог собственноручной подписи. Документы, подписанные от руки или с помощью УКЭП, имеют равную юридическую силу.
Такую подпись можно получить следующими способами:
1) Посредством специального приложения «Госключ». Это удобный
и безопасный сервис для пользователей портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью. Важно отметить, что воспользоваться приложением «Госключ» могут только физические лица, а приятным бонусом для них будет то, что данная услуга бесплатная в отличие от других способов получения УКЭП.
2) В Федеральной налоговой службе и ее территориальных органах
(в данном учреждении УКЭП может получить: юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, нотариус, а также руководитель филиала/представительства иностранного юридического лица).
3) В различных удостоверяющих центрах (условия оформления, стоимость и список необходимых документов следует уточнять в выбранном центре).
Носитель для УКЭП похож на обычную USB-флешку, на которой хранится ключ подписи – специальный код, который содержит информацию
о подписи в зашифрованном виде.
В пресс-службе регионального ведомства напомнили, что получить бесплатные консультационные услуги от сотрудников Управления Росреестра по Белгородской области может каждый желающий по телефону автоинформатора 8 (4722) 30-00-30.
