Вспомогательные объекты недвижимости – это здания или сооружения, которые предназначены исключительно для обслуживания и эксплуатации другого (основного) объекта недвижимости и не имеют самостоятельного хозяйственного назначения (баня, капитальный сарай и др.).
К основным признакам вспомогательного объекта относятся:
1) Функциональная связь: он строится на том же или смежном земельном участке, что и основной объект, либо технологически с ним связан (например, пост охраны, котельная, склад, гараж).
2) Обслуживающее назначение: его единственная цель – обеспечивать эксплуатацию главного здания.
3) Ограничения: такой объект не может иметь ту же функцию, что
и основной, не должен быть особо опасным или технически сложным, а его площадь обычно не превышает 1500 кв. м.
4) Отсутствие самостоятельности: он не может выступать в гражданском обороте как отдельный объект с независимым коммерческим или хозяйственным назначением.
Важно отметить, что не все вспомогательные постройки являются объектами недвижимости. Некапитальные строения (например, навесы, теплицы, временные бытовки), которые можно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, к недвижимости не относятся. Вопрос о признании конкретного объекта недвижимостью решается на стадии его создания с учетом технических характеристик и норм законодательства.
Критерии отнесения строений к категории вспомогательного использования утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703.
Также напоминаем, что с 9 ноября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон
№ 370-ФЗ), который направлен на упрощение оформления прав граждан
на вспомогательные объекты недвижимости.
«Раньше для постановки таких объектов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав требовалось выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте недвижимости, технический план и осуществить государственную регистрацию прав. С 9 ноября 2024 года граждане могут оформить такие постройки на основании старых документов технической инвентаризации, например, это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ. Это позволит сэкономить время и деньги, т.к. гражданам
не нужно будет обращаться к кадастровому инженеру для проведения соответствующих работ», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова.
Для упрощенной регистрации необходимо соблюсти ряд обязательных условий:
– у гражданина имеется право на соответствующий земельный участок (право собственности либо право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды);
– хозяйственные постройки расположены на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд;
– хозяйственные постройки учтены в государственном или техническом реестре до 1 января 2013 года;
– постройки должны быть капитальными строениями и не должны быть признаны самовольными и подлежащими сносу.
.jpg){kind=link}